Новая позиция Верховного Суда РФ о площади земельного участка, предоставляемого арендатору в собственность без проведения торгов для эксплуатации возведенного им на участке объекта недвижимости, и о возможности получения арендатором в собственность этого участка при возведении им только объекта незавершенного строительства.
27 ноября 2024 г. Президиум Верховного Суда РФ утвердил Обзор судебной практики № 2, 3(2024). В п. 3 Обзора (раздел «Разрешение споров, возникающих из земельных отношений») Президиум Верховного Суда РФ, подробно описав дело о продаже земельного участка арендатору, ставшему собственником объектов незавершенного строительства, расположенных на данном земельном участке, сформулировал следующие важные правовые позиции:
- арендатору земельного участка, после возведения им на участке объектов недвижимости в Соответствии с целью предоставления участка в аренду, данный участок будет передан в собственность без проведения торгов изначальной площадью только в случае, если для эксплуатации возведенных объектов недвижимости необходима вся площадь участка и площадь соразмерна этим объектам;
- если для эксплуатации возведенных объектов недвижимости вся площадь земельного участка не нужна и она несоразмерна этим объектам, арендатору будет передан в собственность участок меньшей площадью;
- если арендатор возвел на арендуемом участке только объекты незавершенного строительства, то у него нет права на получение участка в собственность без проведения торгов в связи с недостижением им цели аренды этого участка.