Заказчик:
Пример спора о неисполнении договоров о развитии застроенной территории/договоров о комплексном развитии территории.
Ситуация:
По результатам аукциона Заказчик заключил с администрацией города договор о развитии застроенной территории, согласно которому обязался разработать проект планировки и межевания развиваемой территории, демонтировать несколько ветхих домов, расселить их жильцов и построить несколько новых домов. Проект планировки и межевания Заказчиком был разработан, администрацией города утвержден. Однако дальнейшее исполнение договора Заказчик осуществить не смог в связи с неполучением им банковского финансирования. При этом стороны договор не расторгли. Администрация города предъявила к Заказчику иск о взыскании неустойки за неисполнение договора за период с окончания срока его исполнения по день вынесения решения суда, в связи с тем, что договор не расторгнут.
Оказанные услуги:
Изучив сведения публичной кадастровой карты, информацию ГИС ЖКХ о развиваемой Заказчиком территории и градостроительную документацию, размещенную администрацией города на своем сайте, я установил, что администрация города сразу после окочания срока исполнения Заказчиком договора о развитии образовала на развиваемой территории земельный участок и передала его по результатам аукциона другому застройщику, уже в аренду, но для той же цели застройки. В суде удалось доказать, что с момента заключения администрацией города с новым застройщиком договора аренды земельного участка обязательство Заказчика по договору о развитии прекратилось ввиду невозможности его исполнения. Суд посчитал такую позицию обоснованной и взыскал с Заказчика неустойку только за период с окончания срока исполнения Заказчиком договора о развитии по день заключения договора аренды земельного участка с новым застройщиком (период составил всего несколько месяцев).